Schéma Directeur d’Aménagement
Urbain du Grand Berkane 2045

Le contenu d’un SDAU

Le document du SDAU suit la structure ou phasage selon lequel les travaux d’élaboration du SDAU ont lieu. À chaque étape de la rédaction du document, sera produit une documentation spécifique:

PHASE 1 : Analyse Territoriale et Enjeux de Développement

Rapport d’Analyse Territoriale et Enjeux de Développement, qui comprend :

• L’analyse du territoire et les cartes thématiques.
• La synthèse et l’analyse des interventions au niveau de la page web.
• L’évaluation prospective.
• Les enjeux de développement et les orientations générales en termes de d’aménagement et de développement en y intégrant la synthèse de l’analyse.

Rapport de Synthèse Définitif des ateliers thématiques

Plan d’Occupation du Sol (POS) à une échelle appropriée avec des zooms pour les zones d’intérêt ou à fortes pressions.

PHASE 2 : Stratégies d’Aménagement et de Développement et Carte du SDAU

Rapport d’Aménagement et de Développement, composé de:

• Options majeures d’aménagement.
• Plans d’actions sectoriels.
• Stratégies et programmes de développement à engager et les fiches techniques des projets structurants précisant : financement, acteurs, phasage, modalités de mise en œuvre, etc.
• Planning opérationnel des projets et actions à mener.
• Secteurs à doter de Plans d’Aménagement, de documents de préservation ou d’études spécifiques.
• Réglementation des zones proposées.
• Carte du SDAU qui traduira les propositions et stratégies, actions et projets d’aménagement, de préservation et de développement pour les vingt-cinq années à venir.

Carte du SDAU, qui mettra en exergue notamment :

• Les zones nouvelles d’urbanisation et leurs échéanciers d’ouverture à l’urbanisation.
• Les voies structurantes existantes ou à créer.
• Les zones d’intervention spécifique : renouvellement, reconversion, restructuration, rénovation etc.
• Les zones d’habitat et leur densité.
• Les zones destinées aux différentes activités (tourisme, industrie, commerce…)
• Les équipements structurants existants ou à créer (les principaux établissements sanitaires, sportifs et d’enseignement, les plateformes logistiques…)
• Les zones dont l’aménagement fait l’objet d’un régime juridique particulier.
• Les zones sensibles et les zones à risques.
• Les sites naturels, historiques ou archéologiques à protéger et/ou à mettre en valeur, et les servitudes de protection qui leur seront applicables.
• Les zones agricoles et leur type d’exploitation.
• Les servitudes de protection des ressources en eau.
• Les principaux espaces verts à créer, à protéger et/ou à mettre en valeur.

PHASE 3 : Documents de Concertation Réglementaire du SDAU

Rapport de Concertation, composé de :

• Une synthèse de la phase « Analyse territoriale et Enjeux de développement » avec le plan d’occupation du sol de l’aire du SDAU à une échelle appropriée et les cartes thématiques d’analyse.
• Les options majeures du SDAU et les stratégies d’aménagement et de développement.
• Les plans d’action sectoriels.
• La réglementation relative aux zonages proposés.
• Les fiches projets retenues, le planning d’exécution et les modalités de mise en œuvre.
• La carte du SDAU et les cartes de détail.

PHASE 4 : Documents Finaux

Rapport final du SDAU, composé de l’ensemble des phases de l’étude, texte et cartographie, notamment le plan d’occupation du sol, la carte du SDAU et les cartes thématiques d’analyse, enrichi des observations et suggestions issues des réunions techniques et des comités réglementaires.